二次供水管理, 简单来说, 就是针对那些处在高层建筑里面或者住宅小区之中的增压泵房、还有那种用来做储水以及调节作用的水箱、加压的管路系统, 以及相关的控制系统这些设施, 去开展日常的运转维护保养工作、对水质进行监测活动以及对安全方面的综合管理工作, 而其中心目的在于要保证最终使用水压力的稳定状况和水质安全状态。
管理责任归谁
根据咱们现在通行的《城市供水条例》, 再加上地方上各自配套的那些详细规定, 具体的那个责任是怎么划分的, 情况如下所示:
在建设交付前这个阶段, 建设单位会负责把设施建好并且交付出去, 还要进行初期的调试以及在运行方面的工作。
把东西交给别人之后, 那个房子的产权还是归供水企业的, 那么这件事就让供水企业来负责所有的维护和运营工作的整个过程。
在项目已经完成交付之后, 相关的产权是属于物业公司并且由全体业主共同所有的。因此, 日常的运营和维护工作是由物业服务企业来负责的, 与此同时, 供水企业需要承担提供技术方面指导的义务。
在政府这一层面, 住建部门是负责管行业的, 而卫健部门则是负责监督水质的。同时呢, 市场监管部门专门负责检定计量器具。
设备维护怎么做
| 项目 | 频次 | 要点 |
|---|---|---|
| 水箱清洗消毒 | 每半年≥1次 | 须由持证机构操作，清洗后48小时内出具水质合格报告 |
| 泵房巡检 | 每日≥1次 | 记录压力、流量、电流、噪音二次供水管理，异常即报修 |
| 阀门与管路检修 | 每年1次 | 更换老化密封件，排查渗漏 |
| 液位传感器/控制系统 | 每半年校验 | 防止误报警或失灵导致溢水、断水 |
| 维护记录存档 | 实时 | 纸质或电子台账保存≥3年 |
水质标准怎么达标
二次供水出水必须达到《生活饮用水卫生标准》的要求, 该标准的编号为GB 5749-2022。
浊度是小于或者等于1 NTU的, 自由余氯是大于或者等于0.05 mg/L的, pH值是在6.5到8.5之间的, 总大肠菌群是不得检出的。
所谓的常规监测情况是这样规定的, 具体来说, 管理单位每个月至少要进行1次这个工作, 然后卫生监督部门就会在每年里面进行一些随机抽取的检查工作。
一旦出现水色异变、气味异样或水体浑浊等情况, 必须立刻停止供水操作, 接着执行清洗和消毒的程序, 等到复检结果确认为符合合格标准之后, 方可恢复供水, 并且需要在两个小时的时间内向所在地的卫生健康部门进行报告。
高频故障速查
发生水压突然下降的情况之时, 需要先去检查水泵机组当前正在运行的台数情况以及变频器的参数设置状态, 随后再去检查供水管道系统是否存在堵塞问题或者泄漏问题。
水箱发生溢水的情况, 需要对液位计以及浮球阀进行校验工作, 假若发现有问题需要更换的部件, 那么就需要进行更换。
在恢复供电之后, 发现泵不启动, 那么就需要去检查双电源切换箱、急停按钮以及控制柜里面的通讯状况了。
因为泵房里面的噪音超过了标准限额, 所以需要对减振垫的老化情况以及管道支架是否出现松动这些问题进行检查, 同时还要在适当的位置加上隔音棉来降低噪音音量。
费用谁来出
日常的运维费用, 也就是包括电费、人工费还有耗材费在内的项目, 应该被纳入物业服务成本里面去二次供水管理，或者纳入供水企业的运营成本里面去。对于水箱专项清洗、设备大修这类大额支出, 可以列支住宅专项维修资金或小区公共收益。具体的上限由各地价格主管部门核定, 并且不得向业主重复收取相关费用。
