对于施甸县住宅小区水泵房（也就是加压泵站）的维护这项工作, 其责任划分遵循这样一个原则, 那就是产权归谁所有, 就由谁来负责维护, 所以这项任务是需要由全体业主、物业服务企业以及供水企业这三方来共同承担的。
同时, 这一责任界定和执行标准是依据《云南省物业管理条例》的相关精神进行的, 并且还结合了施甸县住房和城乡建设局所发布的各项规章制度, 具体的责任划分与执行标准情况如下。
全体业主（产权方）责任
水泵房这个部位, 它是属于小区里的共有设施的, 所以它的产权, 是归全体业主一起共有的, 建设单位也就是开发商方面, 在保修期的时候, 一般是自竣工验收合格的那个日子开始算起, 通常时间不会少于2年, 在这段期间内, 由建设单位来负责水泵房里面所有的设备, 还有管路、以及电气系统方面的维修和更换工作, 相关的这些费用, 是不可以另外向业主收取的。
当保修期结束以后, 有关水泵房主体设施以及核心设备的维修费用、还有更新费用, 像主泵、控制柜、稳压罐这些, 是可以依法从住宅专项维修资金里面列出支出的, 这项工作需要经过业主大会进行表决, 或者获得三分之二以上业主的同意之后, 才能进行实施。
同时呢, 业主大会或者是业委会, 他们是具有权利来制定水泵房的年度维护计划, 另外还可以制定大修方案、更新方案。
物业服务企业责任
应该在物业服务合同里头, 把那个关于水泵房平时怎么去维护保养的那些条款, 清清楚楚地给列明白。
物业服务企业需要具体负责以下这些事情, 第一个事情是每月必须开展不少于一次的设备巡检工作, 并且要把运行记录完整地保留下来, 这些记录里面要包含电流、压力、温度等各种参数；第二个事情是关于水泵房的日常管理工作, 主要包括清洁、防潮、防鼠以及保持通风好；第三个事情是要即时排除一般性故障，比如说线路松动、阀门轻微渗漏或者更换滤芯等情况都可以通过这种方式来处理；第四个事情是在发现设备存在重大异常或者安全隐患的时候, 必须在24小时内向业委会还有住建部门进行报备处理, 同时要马上启动应急供水预案来应对情况, 绝对不可以擅自停止使用设备或者长时间不进行修复工作。
供水企业责任
施甸县的城镇供水企业需要负责小区供水总表外侧的事情, 具体来说, 这包括了总表本体内侧的部分。他们要对市政供水管网、阀门以及计量设施进行维护工作。
当情况变到总表内侧的时候, 包含水泵房进水管在内的一切管道及其附属设施的所有产权都归业主方所有了。既然产权发生了变更, 那么维护这些设施的责任也相应的转移到了业主或者物业公司身上。
主要法规依据
《云南省物业管理条例》是在2019年做了修订的, 这里指的是条例里的第五十六条, 还有第六十二条。
《施甸县住宅专项维修资金使用管理办法》
《城市供水管理条例》第二十六条、第三十三条
小区物业服务合同及业主管理规约
常见疑难问题解答
如果水泵房的屋顶或者墙体出现了渗水的现象, 那么到底由谁来负责进行维修呢? 因为这种情况属于建筑本体结构方面存在的问题, 所以相关的费用应当从住宅专项维修资金中进行列支。
关于水泵电机烧毁, 到底是由谁来负责更换这个问题。如果是在保修期里面。这个责任要由开发商来承担。若是已经超出了保修期限。这种情况需要通过业主们进行投票表决以后。维修资金可以从中支出用来支付更换费用。此外。物业公司需要负责协调好相关的施工工作来确保更换过程顺利进行。
长期停水的责任到底该怎么界定呢。要是因为小区内部的设备出了故障, 导致停水了。那么产权方也就是全体业主需要承担责任。但如果是由于市政管网在进行施工或者遭遇了不可抗力。供水企业就需要承担责任并且必须提前四十八个小时以书面形式通知住户。
如果物业服务企业坚决不肯负责维护水泵房, 那么业主完全可以拿着合同去施甸县住建局物业科投诉。除了这样投诉以外, 还可以根据法律规定申请仲裁或者提起诉讼。
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