所谓的二次供水改造这个事情, 其实就是指对咱们小区里已经有的加压泵房、蓄水池还有像水箱、供水管网啊这种设施设备, 进行更新或者是升级这么一个动作, 这么做的主要目的, 就是为了让水质和水压能够达标, 得符合国家现行的国标也就是GB/T 5749, 还要符合《城市供水水质卫生规范》里的要求, 而要被改造的那些对象, 大多都是那些在2000年之前就建好的老旧小区, 它们往往缺乏独立的二次供水设施, 另外那些设备已经超过规定使用年限的高层住宅区也是典型的改造对象。
费用由谁承担
对于中央和地方财政来说, 如果一个项目能够被放进老旧小区改造或者是城市更新这样的专项计划里面去, 那么财政方面就会给这个项目提供一些建设方面的补贴金出来。
供水企业进行相关操作时, 需要在设施完成移交之后把后续的日常运维工作交给属地供水公司处理, 同时还需要安排年度检测费用也由该属地供水公司来承担, 这是供水企业在这一流程中的主要职责体现。
根据业主的说明, 如果财政补贴并没有覆盖全部的差额部分, 那么这一部分缺口的钱就要按照房屋的产权面积的比例来平均分摊, 到底具体需要掏多少钱, 得看项目所在地的住房和城乡建设部门公示出来的那个二次供水改造资金方案里的规定为准。
各个地方的标准存在着比较大的不一样, 所以千万不可以只是靠着听人家嘴上说说来做决定, 一定要把官方公布出来的文件当作是最后的那个依据来使用。
审批与实施流程
1. 申请立项指的是物业方或者业主委员会需要向区里面的住建部门, 或者是供水主管部门去提交改造的申请, 同时还得附上由第三方机构出具的那些关于设备的安全检测报告。
2. 由主管部门出面去召集专家来对这个方案进行审核工作, 需要把那个泵的种类、管道的材料、管道直径的大小、还有水箱是用什么材质做的这些关键的参数都定清楚, 然后要出具一个书面的评审意见出来。
3. 该方案要在小区的范围内进行公示, 这个公示的时间不能少于7天；想要实施这个方案, 必须得经过那些拥有专有部分面积的业主同意, 并且他们所占的面积比例要达到三分之二以上, 同时, 参与表决的业主人数达到总人数的三分之二以上也是必要条件, 这一规定是依据《民法典》第278条来的。
4. 关于施工方面以及验收环节的内容进行梳理。先是让施工队进入到现场进行相关工作的展开, 等到所有的建设任务都结束以后, 需要由负责供水的公司、住房和城乡建设的政府部门, 还有卫生健康的行政管理部门, 这几方力量集合在一起共同完成验收工作, 最终要成功拿到关于二次供水设施卫生许可的有效证件。
5. 关于移交运维的事项, 等验收合格了之后, 设施的产权还有运维责任, 就会正式移交给属地的供水公司, 以便进行统一的管理。
工期参考
单栋泵房以及立管的改造工程, 工期大概是十五到三十天；要把整个小区内所有包含总管网、泵房和水箱的项目全部完成的话, 工期大约是六十到一百二十天。 <强>如果遇到了雨季或者是极其恶劣的天气情况的话,那么时间就可能会继续往后拖延。<强>在这个时候呢小区二次供水改造, 施工单位就必须提前四十八个小时,通过书面的方式来通知业主。
业主高频问题
在施工期间如果遇到停水的情况该怎么样去应对呢? 这时候我们需要在小区指定的位置设置临时的备水点小区二次供水改造, 并且将相关的通知张贴在单元门口以及发布到业主群里面。
在完成改造并移交之后, 还有权利去另外收取所谓的加压费吗, 这个是不可以的。因为二次供水设施的日常运行和维护保养的费用, 已经被包含在了最终的供水价格里面了, 所以物业公司没有权力来进行重复收取。
如果对方案有异议, 那么在公示期间, 应当向业委会或者区住建部门进行书面反馈,如果在公示期之后, 仍然无法协商一致的情况下, 就可以提请主管部门来组织调解工作。
