供水管理协议, 这个文件是供水单位或者供水管理主体,和用水单位或者委托管理方之间供水管理协议, 为了确定供水范围、水质水量标准、费用结算方式、设施维护责任以及违约责任这些事情, 而达成的一种书面契约形式。
它的法律效力依据《民法典》合同编以及《城市供水条例》, 也就是国务院发布的第158号文件。如果我们想要签订一份规范的供水管理协议, 那么核心要点就在于把“谁负责供水”、“如何提供供水”、“一旦发生问题由谁来承担主要责任”这些事情给明确清楚。
一、协议必须包含的核心条款
1. 供水范围与用户清单, 需要明确供水区域的边界在哪里, 需要说明覆盖的户数有多少, 或者是涉及哪些单位, 还要附上用户的名单, 或者是区域的示意图。
2. 水质与水量标准: 需要去执行那个《生活饮用水卫生标准》（GB 5749）, 在这个里面要去约定日均的供水量是多少, 最低的供水压力一般是不低于0.14 MPa的, 还有停水之前提前通知的那个时间长短也要约定。
3. 水价与结算方式的内容, 需要清清楚楚地把综合水价里都包括哪些部分列出来, 比如说原水费到底是多少, 管网损耗占了多少钱,运营成本有多少,最后还有利润体现在哪里供水管理协议, 同时对于结算是按月算还是按季算这种情况也得说清楚, 抄表在什么时间进行, 缴钱的截止日期是哪一天, 这些都要一一写明。
4. 关于设施维护与更新责任: 需要明确供水管道、水表、加压设备以及二次供水设施的产权到底归谁所有, 同时还要确定在日常巡检方面, 以及在大修和更新方面, 到底应该由哪一个主体来承担主要责任。
5. 停水与应急条款: 如果遇到计划好的停水, 必须要在提前72小时的时间里发布公告, 如果是因为突发的抢修问题导致了停水, 那么一定要及时通知大家, 并且要最快的速度把供水恢复好, 如果连续停水的时间超过了规定的时长, 就应该减免相对应的水费。
6. 违约责任这一条指的是如果供货方没有按照规定的标准来进行供水, 或者是需求方出现了逾期缴费的情况以及私自来接水管进行盗水的行为, 那么针对这些各自违约的情形, 应该如何去计算违约金的具体数额, 以及赔偿金额的最高限度是多少。
7. 协议期限与解除: 这里涉及有效期, 还有续约的条件, 以及提前解约的通知期。这个通知期通常是不少于60日的。
二、双方核心权责对照
供水方义务这一项要求必须做到保证连续、稳定地供水, 水质需要每个月进行检测并且进行公示, 报修响应需要在二十四小时之内做出, 非用户原因导致的管网漏损由供气方承担。
用水方的义务包括按时足额缴纳水费, 不得擅自改动供水设施, 二次供水设施须由专业单位定期清洗消毒并留存记录。
三、签订流程与关键注意事项
1. 先把供水能力还有管网的现状那些个勘察的事情给做完, 然后把技术行不行这个事给确认清楚了, 这才去弄那个商务谈判那块儿。
2. 凡涉及二次供水设施移交情形的, 必须同步完成《二次供水设施管理移交书》的签订工作, 同时明确界定运维责任转移的具体时点。
3. 建议您把协议文本交给双方的法务人员进行审核, 如果其中涉及到了政府供水这方面的公共服务内容, 那么还需要去报送属地住建或者水务主管部门进行备案。
4. 在签订的时候, 需要附上由双方提供的营业执照或者是事业单位法人证书, 加上经办人所持有的授权委托书、供水区域的图件, 还有相关的水价批文编号。
四、高频问题速答
协议到期未续签怎么办? 原来的条款还是有效的状态, 不管哪一方想要变更或者终止相关的内容, 都必须在事先六十天的时间里发出书面的通知内容。
水价调整是否需要重签协议? 当依据价格主管部门的批复来调整水价的时候, 这属于协议变更的情况, 因此双方当事人应当签署补充协议, 而不需要重签整份协议。
发生了大面积停水的情况,用户能不能够去主张赔偿的事情? 如果在提供供水服务的一方已经完成了通知义务的这一前提下, 并且整个事件是属于不可抗力的情况或者是进行紧急抢修的时候, 一般情况下是免除掉违约责任这一说法；但是如果并不符合上述那些条件的话, 那就是要按照双方协议中存在的违约金条款来执行这个事情。
根据本文提供的情况可以看到, 这个整理的工作是根据《城市供水条例》来进行的, 同时也参照了《民法典》中的合同编的相关规定, 并且把各地方的供水管理办法也考虑进去了, 对于具体的那些条款来说, 需要大家去以当地最新的法律法规以及主管部门所提出的相关要求作为最终的标准进行核对, 不能仅仅依据本文的内容来做决定。
