企业供水协议, 它是需水企业或者园区管理方和供水单位之间达成的书面合同, 涉及工业用水、生活用水或特殊工艺用水的供应、计量、结算、保障还有责任划分方面的内容。一份协议一旦签署之后, 就构成了双方权利和义务的法律依据, 也是处理供水争议的时候被当作第一顺位凭证的材料。
协议必备核心条款
一份那个完整的企业供水协议, 它应当要包含以下那些个, 就是六大板块的东西, 如果这些个内容缺了的话,那它将直接地增加你履约的风险。
1. 供水范围与质量标准这一项的内容包括明确供水点位于哪里。还需要说明管径的粗细, 以及设计流量是多少立方米每小时。同时还要规定水压达到多少兆帕。
关于水质的标准必须在文档中标注出所执行的国家标准的编号。比如可以是GB 5749生活饮用水或者GB 28933工业用水等编号。此外还要约定好送检的频率应该是怎样的。并且要定下合格判定的依据是什么。
2. 计量与计费: 这里要约定水表的型号, 还有安装的位置, 同时规定检定的周期。要把单价的构成讲明确, 它包括基本水价、阶梯或者峰谷的价格、污水处理费、还有附加费。
计价周期是按月来算, 还是按季度来算, 这个得定下来。抄表的日子和结算的日子要搞清。另外, 如果计量装置出了故障, 在修好之前, 期间的临时怎么计费, 也得有个规则。
3. 关于供水保障以及处理中断的情况进行约定, 这里会规定正常的供水时间是怎么安排的, 可能是二十四小时一直供着, 也可能是分好几段来供应, 如果是计划好的停水行为, 会提前通知用户, 这个提前的时间一般不得少于四十八个小时, 如果遇到了没有计划的突然中断, 会明确响应和恢复所需要的时间,同时还要计算出累计中断的总时长企业供水协议, 并且根据这个时长来确定是不是减免费用或者给予相应的补偿。
4. 把双方的维护责任边界给划分清楚。一般来说, 是以产权的分界点为界限, 这个分界点通常是入厂阀门井。靠这一边的管网维护工作, 由一方负责。靠那一边的管网维护工作, 由另一方负责。
要是在分界点的两侧, 管网出现了需要检修的情况, 或者是发生了爆管事故需要进行紧急抢修的情况, 那么所产生的费用到底是由谁来承担, 这个事情一定要讲明白, 不能含糊。
5. 违约责任指的是当出现相关纠纷时, 各方需要承担的责任和后果。如果送来的水检查发现不符合规定标准, 那么处理办法一般包含这样几个方面: 第一是只允许降低使用级别, 第二是把多收的费用退掉, 第三是对赔偿金额的多少设一个上限。
另外, 如果有人用水量超过了当初说好的数字, 或者一直拖着不给交水费, 那么这些人得支付违约金, 这个钱的算法通常是一天按照万三到千分之五的样子来算。最后, 任何一方如果没有经过商量就提前说要终止合作合同, 那么这一方就得按照特定的标准去补偿另一方。
6. 协议期限、续约与解除, 这个部分的内容包括首签的期限是常见的3到5年, 要在到期前的60天内进行书面续约的窗口, 还有不可抗力的条款, 以及在一方破产或者停产的时候, 协议终止和资产移交的程序。
签署前关键注意事项
资质核验: 供水方必须持有市政供水经营许可证, 或者持有自备水源取水许可证, 如果这个工业废水回用项目还得取得环评批复以及排污许可证, 在把这些全都核实好了之后, 才能够签订那个协议。
管网容量确认: 要求在签约之前, 供水方提供这个区域的管网水力计算书或者容量证明。这样做是为了避免出现水压不足的情况, 从而防止在高峰期导致停产, 所谓的的高峰期是指夏季和生产旺季。
计量装置验收在水表安装完成之后, 相关方面要一起去检查确认。检查完毕后, 要把封签的编号留下来。这个编号是以后计算费用的唯一根据。如果采用的是电子式远传水表, 还需要提前讲好, 在网络传输出现错误的情况下, 哪一段时期可以不追究责任。
关于争议解决条款, 优先约定由需水企业所在的地区或者合同实际履行的地方, 把管辖权交给当地的人民法院；如果项目的金额比较大, 可以额外增加一个仲裁部分的条款, 但是必须要把要用的那个仲裁机构的全名以及它在哪里, 都写清楚。
附件完整性: 供水管线走向图, 水质检测报告模板, 停水应急预案,还有价格调整触发条件（比如政府的水价文件）企业供水协议, 都应该作为协议的附件来对待。这些附件要和协议的正文保持同等效力。
高频疑难与处理建议
水价调整在协议里需要写清楚, 如果是政府定价出现了调整的情况, 那就从新的价格文件开始生效的那一天起就开始执行这个新标准, 在这种情况下双方都是不需要再另行去签订补充协议的, 这样做的目的是为了能够避免因为每一次的价格都要进行调整而需要重新去过一遍审批的那些流程。
临时扩产加量这件事是这么约定的, 只要不超过管网设计容量的百分之八十, 需方提前十五个工作日提出书面申请就可以增容, 超出那部分需要另外评估。
协议到期未签新约: 原来的那个协议会自动接着往下走, 但是这个顺延的时间绝对不会超过6个月。在顺着的这段时间里面, 不管是哪一方, 如果想要把这个事结束了, 都得提前30天用书面通知的形式告诉对方。等时间到了以后, 要是大家没有再重新签合同, 那就按照临时的供水管理规定来执行处理办法。
我们在签署企业供水协议的时候, 有一个非常核心的原则, 这个原则具体包括三个部分。第一, 条款必须是能够被量化的。第二, 责任是必须可以追溯的。第三, 边界是必须可以验证的。
我们建议企业在拟定这个文本的时候, 一定要让法务部门或者是专业的顾问参与到里面来。同时呢, 企业还必须把所有磋商的相关记录都保留好, 并且要把签字的原件也保留好, 以便日后查阅和检查。
