供水, 供电协议书, 它的意思是, 供水人, 也就是那个供水企业, 或者是物业方, 跟用水人, 比如住户、商户、企业, 他们俩之间, 为了那个供水、供电服务的权利和义务的关系, 达成了一个书面的协议。
这个协议, 它能适用好几种场景, 像小区入住、商铺租赁、工厂入驻、还有物业交接这样的场合都用得上。它可是个核心法律文件, 用来明确双方的责任, 界定费用谁来承担, 规范服务标准这些东西。
协议必备条款
需要说明的是, 一份完整且规范的供水与供电相关协议书理应涵盖下列几项核心的要素内容。
1. 双方主体信息: 供水人的名称、统一社会信用代码或者是身份证号, 还有联系方式；用水人的这些相同类型的信息。
2. 这个部分讲得是供应范围与计量方式, 这里需要把供水或者供电的具体区域说得清清楚楚, 比如说某栋楼的哪个单元、具体是哪间商铺, 并且要在里面注明电表还有水表的编号在哪、安装在什么位置, 同时也约定好计量的周期, 通常是一个月抄一次表, 另外还要写清楚读数怎么确认。
3. 费用标准与支付方式: 这里要把水费还有电费的单价给写清楚, 还得注明执行的是居民价格、商用价格还是工业价格。要说明白这费用里包不包含公共损耗, 阶梯价格到底怎么用。
也要定好缴费的周期, 比如是不是要在每个月的15号之前交钱。还要说清楚通过什么渠道缴费, 像是银行代扣或者线上支付这类方式, 最后也得把逾期违约金的标准给讲明。
4. 设施维护责任划分: 要搞清楚那些供水、供电方面用的东西, 比如管道啦（线路啦）、变压器、水表电表等等, 到底在哪儿算是产权的界限。简单来说, 在这个界限前面的一段儿, 由负责供水和供电的人去修理和维护。
一旦过了那个界限往后的一截儿, 就得由用水的人和用电的人自己负责去管了。另外呢, 还得把事儿说清楚, 要是出了故障去打报修电话那边多久能给反应、给个响动, 还有这维修花的那些钱应该谁来出, 这些个规则都得白纸黑字地写明白才行。
5. 服务标准与违约责任: 要约定好停水、停电的时候, 需要提前多少时间进行通知, 这个通知的时间, 通常来说是不能少于二十四小时的,还要把因为供水方自己原因造成损失的时候供水供电协议书, 应该怎么赔偿的标准给定下来, 也要明确因为用水的人违章用电, 或者是去窃水这些东西导致的哪些安全责任, 以及这些情况要赔多少钱的事情。
6. 协议期限与终止条件: 要明确协议的生效日期, 要说明有效期是多长, 要规定续约的方式是什么, 还要讲清楚提前终止协议的条件有哪些, 以及具体的执行程序是咋样子的, 比如说其中一方可以提前三十天发出一份书面通知。
7. 关于争议解决方式。大家约定通过协商的办法来解决,或者请人进行调解。也可以去申请仲裁供水供电协议书, 或者打官司进行诉讼, 总之就是明确这些解决问题的途径。而且要把管辖法院到底是哪一个, 或者是说仲裁机构是哪一个, 都给它说清楚。
标准文本结构
协议的正文部分, 通常情况下, 是按照如下的顺序来进行编排的, 具体如下:
协议名称及编号
甲方也就是那个负责供水的一方, 还有乙方也就是那个需要用水的一方的相关基本信息填写的区域。
鉴于, 这里是对签订合同时候的背景情况进行一个简单的描述。
正文里的条款部分, 我们需要按照前面提到的1到7项这些内容, 一条接着一根条地详细列清楚。
附则部分所涉及的内容, 包括了协议的总份数、协议正式生效所需要的具体条件, 以及所有作为附件存在的清单内容。
双方都签上了自己的章子, 并且写上了日期。
附件一般是指那些东西, 它们通常包含水表和电表的编号清单, 还会包括设施产权的什么叫做分界的示意图, 以及关于收取标准的相关文件等等。
签订注意事项
1. 核实对方的主体资格这一点是非常重要的, 对于企业而言需要查验营业执照, 物业方必须确认其自身是否具备供水供电以及转供的资质, 这一要求是依据《供水条例》和《电力供应与使用条例》来确定的, 转供电的主体必须要经过供电部门的认可。
2. 费用标准必须和由政府所公布的价格保持完全一致, 在转供这个环节当中, 是绝对禁止额外收取管理费用的, 同时也是不可以存在中间差价的。
3. 如果涉及到好几户人家共同使用计量设施的情况, 那就必须要在协议里面把公摊的比例讲清楚, 同时还要把争议的Handling方式给写明白。
4. 这份协议总共制作一式两份, 并且由双方各自保管其中的一份, 每一页的连接处都需要加盖签章, 同时原件需要被妥善保存, 保存期限至少要一直到该协议终止之后还要再持续两年时间才结束。
5. 在正式签署协议之前, 双方应该亲自到现场去把水表和电表的读数核对清楚, 并且把这些读数是记录成初始值, 这样做的目的是为了避免留下任何关于债务的纠纷问题。
以上条款的拟定是依据了现行的法规, 这些法规包括了《中华人民共和国民法典》里的合同编、由国家发展改革委在2021年发布的《城镇供水价格管理办法》, 还有国务院令第196号里的《电力供应与使用条例》, 各地的执行细则可能会存在一些差异, 所以建议你结合当地水主管部门和电主管部门发布的最新标准进行补充。
