在拿房地产项目去编制节能评估报告的时候, 如果里头涉及到要对那个市政供水系统的能耗进行核算的这么一个情况, 比如说像是需要提供生活方面的热水, 或者是空调用的冷热水这些之类的, 那就必须得和那个项目所在地的、也就是管供水的自来水企业签上一个供水协议才行, 目的就是为了把这个供水的有关的技术参数到底是什么, 还有那个计量方式具体是怎么搞的, 以及那些能耗数据都是多少, 这些都给明确清楚了, 这样, 才能够作为在这个节能评估报告里的关于建筑用能这一章内容当中最最最核心的一个支撑性的文件的。
供水协议必须包含的核心条款
1. 供水相关的参数具体包含供水所具备的压力, 其单位是MPa、供水达到的温度, 其单位是℃、设计中确定的供水量, 其单位是m³/d以及供水与回水各自对应的温度情况。
2. 在计量方式方面，需要明确地采用远传水表, 或者使用智能计量装置, 并且还要标注出安装的位置以及抄表的周期。
3. 对于能耗数据而言, 这份协议里面必须写清楚全年的供水量预测值是多少, 以及对应的用电消耗情况, 比如说泵站提升能源耗是多少, 或者热能数据具体是多大, 这样节能评估报告就可以直接把这部分内容拿来使用了。
4. 服务期限需要和项目建设期以及运营期进行匹配, 一般来说不能少于报告评估周期, 这个周期通常是按二十年计算的。
5. 双方各自的权利与义务情况, 由自来水公司来负责维护从城市管网到项目红线内接入点的这一段设施, 同时项目的开发方也就是项目一方自己来负责维护位于其用地红线内部的所有用水相关设施。
6. 要明确关于违约责任还有数据共享机制的内容, 把能耗数据是按照每个月来报送, 还是按照每个季度来报送这样一个完整的程序流程给大家说清楚。
签订流程
1. 项目方要带着立项批文, 还得带上规划许可证, 另外还要准备节能评估报告初稿, 且里面必须包含用能章节, 把这些材料拿去供水企业的营业厅或者大客户部门。
2. 供水企业去现场勘查接口位置, 出具《供气技术方案。
3. 双方要依据技术方案来拟定协议的文本内容, 然后由法定代表人签字加盖印章或者由被授权的代表签字加盖印章, 以此来完成确认工作。
4. 在协议正式生效以后, 将会对签署的正式文件进行扫描, 并且还要盖上骑缝章, 接着把扫描好的这些材料整理好放入档案里面保存起来, 同时还需要让这些东西和节能评估报告一起上报给住建部门或者评审专家去查看和处理。
在节能评估报告中的体现方式
报告里面那个写建筑用能的部分, 必须单独列出来一个小节, 这个小节的名字就叫市政供水能耗, 要引用协议里说的那些参数, 比如供水温度是多少, 压力是多大, 一年的供水量有多少。
把协议的关键页面, 这些关键页面之中需要包含能耗数据的页面, 一起作为报告的附件内容来进行添加。
在计算用的那个公式里面, 已经把数据是从哪儿来的给明明白白地写清楚了, 写的就是某某市自来水公司给水协议（编号是多少）, 这样一来, 想要去查源头、想要去核对验证, 都是完全可以办到的。
注意事项
参与签署协议的那一方主体啊, 必须是项目的法人本身, 或者是那种手里头握着授权委托书的代理人才行, 这一点是特别明确的, 是绝对不能以什么项目部的那个名义去单独地搞签署这一出操作的。
若项目分作几期进行开发, 那么每一期都必须去签下单独的供水使用合同, 以此方式, 避免出现那种把能耗相关的计算数据混在一起算的情形。
有的城市, 比方说是北京、上海、还有深圳, 这些地方的要求是供水协议需要同时抄送给水务局进行备案工作。因此在正式签约之前, 你必须一定要去确认清楚, 当地的有关主管部门是不是还存在其他的额外报送要求。
在协议里面, 能耗数据必须和节能评估报告计算书的数据保持一致, 假如报告发生了修订导致了用能方案有所变化, 那必须及时跟自来水公司协商变更协议的事情, 这样做是为了避免在评审时被判定为数据存在矛盾。
