二次供水水池的清洗合同, 它是物业服务企业或者是水务管理单位, 跟专业的水池清洗服务商之间签订的,这份合同是用来明确服务标准二次供水水池清洗合同, 明确责任边界, 还有费用结算的, 它是法定的依据。
按照《生活饮用水卫生监督管理办法》, 就是原卫生部令第52号, 还有一些地方的二次供水设施卫生管理规范, 清洗这个事情的频次呢, 原则上要求每半年要不少于一次, 所以说, 这个合同里面必须要把清洗的频次、工艺的標準、资质要求, 还有验收的方式, 全部都写进核心条款里去。
以下是关于合同的必备条款以及相关的要点。
合同必备核心条款
1. 服务内容与频次这一项需要把问题讲清楚, 也就是要明确清洗的对象有哪些, 比如屋顶水箱、地下水池、管路阀门等等这些都属于清洗对象。
同时还要明确清洗的周期是怎样的, 通常是每半年做一次, 或者是按照当地卫生部门的具体要求来做。另外, 单次清洗的工艺也得说清楚, 这个工艺是按照放水、刷洗、消毒、冲洗、再取样检测这样的一个顺序来操作的。”。
2. 服务商资质: 负责清洗的一方, 必须拿到卫生行政部门发出的那种二次供水设施清洗消毒作业许可。或者也要有对应的卫生安全评价资质才行。那些干这活儿的人。手上得拿着有效的健康证明才合格。要是用消毒剂的话。必须符合《生活的饮用水卫生标准》。这里面标的是GB 5749。在这个规定的允许范围里头才行。
3. 质量标准与验收: 在清洗结束之后, 必须要把水质送交那些拥有CMA资质的检测机构去进行检测, 检测的指标要包括浊度、余氯、菌落总数、总大肠菌群等等, 只有每一项指标都完全达到了规定的标准, 才能够通过验收, 并且还要出具验收报告, 这份报告要准备一式两份, 这样双方就各自保留一份。
4. 费用与结算: 需要写清楚单次或者年度的费用是多少。还需要说明费用里面是否包含了检测费。要明确结算的周期是怎样的, 以及发票的类型是什么。在条款里不能使用所谓的包干名义, 然后把检测费另外拿来计算并单独收取。
5. 安全与保险: 清洗的公司一方必须得给干活的那些人去买那种意外的保险, 还有第三人责任的保险。在施工的这个期间, 是一定要把那些警示的标记给设置好的, 然后把防水的措施做好, 把防止漏电的措施也做好。
如果是因为这个施工的原因弄坏了什么管线的话, 还有导致那个用户不能用水产生的损失的话, 这些都是要由清洗的那一方来扛着, 由他们自己去承担这个责任。
6. 违约责任: 针对未及时实施清洗作业的情况。针对水质检验未能通过验收的情况。针对未经同意私自更改消毒剂种类的行为。以上情形需要按照约定的标准, 支付相应的违约金。或者承担相应的赔偿损失责任。如果在验收过程中, 连续出现了两次不合格的现象。那么甲方就可以单方面行使权利, 把合同解除掉。
7. 应急与停水告知: 在清洗作业进行之前的四十八个小时之内, 必须以书面的形式把这个期间需要停止供水的具体时间段告诉用户, 并且给用户提供有关储水的建议。如果遇到突发的水质事故, 那么就必须要求在两小时之内的这个时间范围内去启动紧急情况的报告流程。
标准操作流程（合同附件应列明）
需要先进行报备手续, 然后停止供水并进行排空操作, 接着由人工对水池的池壁和池底进行刷洗清洁工作, 之后再投入含有氯气的消毒液, 确保消毒液的浓度在50毫克每升以上, 并且要让消毒液与水体接触的时间大于等于30分钟, 随后对水池进行冲洗, 直到流出的水中剩余的氯含量小于或等于0.2毫克每升为止, 接着抽取水样进行检测, 等待检测机构出具水质报告, 确认合格后恢复供水中, 最后还需要将相关资料整理归档。
高频疑难与提示
合同主体的情况是, 如果在老旧小区没有物业公司的条件下, 就由街道办公室或者是社区居委会来充当甲方的身份。另外, 如果是开发商处于交付周期的期间内, 那么就会把建筑单位作为甲方来处理。
档案留存就是把每次清洗产生的检测报告, 还有消毒时候的记录以及操作时的照片, 都好好保存起来。这些资料至少要存够两年。这是为了在卫生部门来检查的时候, 能够拿出证据来备查。
费用参考: 各地的情况差异是比较大的, 通常情况下,对于小型的屋顶水箱进行单次的清洗处理, 其所需费用大致位于八百元至两千元之间。
而对于大型的地下水池来讲, 费用是根据容积来计算的, 单价大约在每立方米五元至十五元范围内, 这其中的价格已经包含了检测费用。在正式签订相关合同之前, 大家建议向当地的卫生行政部门或者是水务企业集团去咨询一下有关当地的指导价格信息。
在合同里应该把清洗方不许把活儿整体包给别人的事儿说清楚, 要是真得分包的话, 那就必须用白纸黑字告诉甲方这件事, 同时还得确定分包那边有对应的资格。
合同文本建议
这份合同需要以书面的形式来确立数量为一式三份, 分别由甲方持有、乙方持有以及向属地负责卫生或者水务方面的主管部门进行备案处理。建议大家在操作的时候, 去参考一下当地住房和城乡建设管理部门或者卫生健康管理部门所发布的那些示范性的文本资料。
在涉及到服务标准这一项内容, 验收方式是这一项内容, 还有违约责任这第三项内容, 这三个地方需要做进一步的详细具体的规定和说明。千万不要只写一句按照国家的有关规定来执行之类的话, 因为那样属于模糊不清的表述。
在把合同签掉之前, 甲方要先把清洗方手里的营业执照、卫生许可证还有健康证的原件都看上一遍, 然后把这些东西的副本, 全都作为附件放到了合同里面去,为的就是确保这干活的人是个正经的主体二次供水水池清洗合同, 而且万一有了啥责任, 肯定能找得到人负责。
